Ingatlan Krétán

🏗️ Új építési projektek Krétán: Tervezze meg álmai otthonát a semmiből

Négy lépés az építési telektől az új épületig – AZ ÖN projektje Krétán

🏠 Új ingatlan építése Krétán

Egyedi tervezésűről álmodozol Ház Krétán, egy testreszabott Tengerre néző villa vagy egy egyedi Új építési projektamely pontosan megfelel az Ön igényeinek? A Schmidbauer Immobiliennél lépésről lépésre elkísérjük Önt az Ön személyes paradicsomához vezető úton Görögország legnagyobb szigetén.

Tudjuk, hogy a Egy ingatlan új építése Krétán külföld kezdetben komoly aggályokat vethet fel – az ismeretlen folyamatoktól kezdve a költségek alakulásán át a tervek térbeli vizualizációjának nehézségeiig. De miért kellene kompromisszumot kötnie Meglévő tulajdonságok Elégedett lennél, ha a nulláról megtervezheted álmaid otthonát?

A megfelelő csapattal az Ön oldalán a projektje kezelhető és átlátható marad. Kérjen részletes tanácsot, és írja le nekünk kívánságait és ötleteit..

Új építkezés Krétán: A projekt lépésről lépésre videóban

🧭 1. lépés: Keresse meg a megfelelő építési telket

Egy krétai ingatlan helye nem változtatható meg. Ezért a választás helyes tulajdonság Az új építési projekted legfontosabb első lépése!

• Az Ön víziója, a mi fókuszunk: Akár egy falusi bungalót, egy luxusvillát tengerre néző kilátással vagy egy csendes menedéket a hegyoldalban szeretne – mi megtaláljuk az Ön igényeire szabott tökéletes építési telket Krétán.
• Egyéni városnéző túra: Az előzetes kiválasztást követően egy bemutató túrára visszük Önt, hogy bemutassuk az Önnek személyre szabott lehetőségeket.

⚖️ Fontos információk az ingatlanok ellenőrzéséről Görögországban

Görögországban vannak nincsenek hivatalosan kijelölt építési területek vagy építési telkek mint sok más országban. Mivel az építési szabályozások folyamatosan változnak, a Az épület tényleges alkalmasságának vizsgálata A földvásárlás legösszetettebb és legfontosabb lépése. Különösen az úgynevezett külső területeken, azaz a város vagy település határain kívül.

• Kiterjesztett ügyvédi vizsga: A vásárlási folyamatok során elvégzett szokásos ellenőrzéseken (pl. tulajdonjog, terhek, földhivatali ellenőrzés) túl az ügyvédjének a következőket is el kell végeznie: nyakkendőmélyreható kutatás az épület potenciáljáról elvégzi a szükséges munkákat, és bekéri az eladótól vagy ügyvédjétől az összes szükséges dokumentumot.
• Szükséges szakemberek: Ehhez szükségünk van valamint külső szakértők hogyan bízzák meg a mérnököket, építészeket vagy szakosodott topográfusokat az ingatlan topográfiai felmérésével és az építési jogi helyzet tisztázásával.
• További költségek: Ezek az ellenőrzések költségekkel járnak Önnek, mint vevőnek. további költségek, ami az ingatlan méretétől és összetettségétől függően néhány száz eurótól több mint 1000 euróig terjedhet.
• Kockázat és késedelem: Csak ez a vizsga adja meg neked 100%-os jogbiztonságKiderülhet, hogy az ingatlan – a várakozásokkal ellentétben – nem építhetőKések előfordulhatnak, különösen akkor, ha az eladó dokumentumai hiányosak, vagy az együttműködés akadozik.

✅ Jogbiztonság

Átfogó támogatást nyújtunk a vásárlási folyamat során. Biztosítjuk, hogy minden szükséges lépés megtörténjen, hogy ügyvédje... 100%-os legalitás meghatározhatja az Ön tulajdonát, és Ön sorgenfrei elkezdődhet az építési fázis.

➡️ Építési telek kiválasztása Krétán

Hatalmas választék Építési telkek Krétán megtalálod itt.

📝 2. lépés: Álmaid ingatlanának megtervezése és kivitelezése

Az elképzelésed valósággá válik! Tapasztalt tervezőink és építészeink megtervezik és megvalósítják az elképzeléseidet. Álomház Krétán pontosan az Ön specifikációi szerint.

• Egyedi igényekre szabott architektúra: Akár akadálymentesített bungaló, akár kétszintes Villa, apartman, luxusrezidencia, kiadó vendégház (EOT engedéllyel) vagy állandó lakhelye – mi megvalósítjuk a projektjét.
• Az inspirációd számít: Nyugodtan küldje el nekünk saját ötleteit, terveit, képeit vagy linkjeit. Mi konkrét tervekké alakítjuk azokat.
• Vizualizáció az érthetőség kedvéért: Miután véglegesítettük a terveit, részletes alaprajzokkal és perspektivikus rajzokkal keltjük életre, hogy segítsünk Önnek a lehető legjobban elképzelni új otthonát.

🛋️ 3. lépés: Lakberendezés és személyes stílus

Alkosd meg a tökéletes belső teret magadnak Álomház KrétánSegítünk a kiválasztásban és a tervezésben, hogy biztosan az Öné legyen ingatlan hogy személyesebbé tegye.

• Kiváló minőségű anyagok: Akár fehér márványpadlóról, természetes kőről, polírozott betonról vagy modern fa belső terekről van szó – segítünk kiválasztani az ideális anyagokat.
• Egyedi felszerelés: Örömmel segítünk Önnek kiválasztani az Önnek megfelelő konyhát, fürdőszobát, csempéket és szerelvényeket kiváló minőségű kínálatunkból.
• Bútorok és részletek: Örömmel adunk tanácsot a bútorok kiválasztásában is, mivel minden házat egyedileg kell megtervezni.

🧱 4. lépés: Építsd meg a SAJÁT projektedet – kulcsrakészen Krétán

Az utolsó fázis: A projekt kivitelezését tapasztalt csapatunk és helyi, minőségi mesteremberek végzik.

• Minőség és átláthatóság: Kizárólag a legjobb szakemberekkel dolgozunk, hogy ne csak a legjobb árat, hanem a kiváló minőségű kivitelezést is garantáljuk. Építőipari csapatunk széleskörű ismeretekkel rendelkezik a modern anyagok és stílusok terén.
• Széleskörű szakértelem: A régebbi felújításból tulajdon a hagyományos kővillák építéséről, a modernről Házak kereskedelmi épületekig – csapatunk rendelkezik a szükséges tapasztalattal.
• Folyamatos jelentéstétel: Folyamatosan tájékoztatjuk Önt az építkezés előrehaladásáról – írásos jelentésekkel, aktuális fotókkal és videókkal. Így mindig tájékozott lesz, akár távolról is, amíg el nem éri a szükséges lépéseket. kulcsrakész ingatlan Krétán beköltözhet.

💶 Új épületének költségei és járulékos költségei Krétán

Fontos információk a költségekről:

• az Építési költségek négyzetméterenként nagymértékben függ az ingatlan elhelyezkedésétől és körülményeitől (pl. lejtés, megközelítés, talajviszonyok).
• Ehhez jönnek még a telek költségei, plusz a további vételárak, a tereprendezés, a kocsifelhajtó, a pergolák, a gépkocsibeálló, a kert, a villany- és vízcsatlakozások, a bútorok, az ügyvédek, mérnökök, építészek költségei, az építési engedélyek stb.

Irányadó négyzetméterárak (föld nélkül):

• Ezek Kréta hozzávetőleges építési árai sík, könnyen beépíthető telekre.
• az Építési költségek négyzetméterenként egy 100 m²-es bungaló esetében kb. 2.500 – 3.500 €/m² beleértve a többletköltségeket is (többnyire előre gyártott házak építése).
• az Építési költségek négyzetméterenként egy kiváló minőségű villánál kb. 4.000 €/m² – felül nyitott.
• Úszómedence: Egyszerű medence kb. 1.200 €/m², kiváló minőségű medencék 1.600 €/m² mindegyik további költségeket tartalmaz.

A projekt időkerete:

• Amíg ingatlan tulajdonosává nem válik: kb. 6-18 hónap
• Építési engedély: kb. 3–6 hónap
• Az épület építési ideje: kb. 10–14 hónap

Új építésű ingatlan kontra meglévő – Befektetés az Ön kívánságaiba: Sok leendő vásárló nem akar sokáig várni, és fél attól, hogy Új az ismeretlentől való félelem miatt. Ezért a viszonylag új iránti kereslet Meglévő tulajdonságok nagyon magas, ami ennek megfelelően felhajtja az árakat. Azonban ne feledje: Egy meglévő ingatlan esetében gyakran olyan dolgokat vásárol, amiket nem feltétlenül akart (pl. nagy kert, bizonyos típusú fűtés). Új Azonban pontosan az Ön elképzelései szerint tervezték. Ezért egy Sok esetben az új építés olcsóbb lehet, mint egy meglévő ingatlanami csak közelíti meg az igényeidet!

⚖️ Építési jog Görögországban – áttekintés

Rövid betekintés a görög építési jogba. Megjegyzés: Minden információ garancia nélkül, mivel mindig vannak kivételek és különleges szabályozások. A pontos információkért mindig elengedhetetlen szakemberrel konzultálni.

Az építhetőség alapjai: A fejlesztés és felhasználás döntő tényezője az, hogy a építési terület hogy beltéren vagy kültéren található-e, melyik építési övezetben található-e, és hogy megfelel-e a beépíthetőség és a kivitelezhetőség elveinek.

• Belső: A területrendezési terv alapján elkészített fejlesztési terv itt irányadó. A belterületen az engedélyezett beépítés általában 40 és 60% között van.
• Építési övezetek: Példák erre a lakóövezet, a kereskedelmi övezet, az ipari övezet, a (mérsékelt) turisztikai övezet vagy a mezőgazdasági övezet.
• Külső terület: Ein Ingatlan legalább 4.000 m² alapterületű építési engedélyt kapjon. ÉS egy bizonyos hosszúságban út vagy közterület mentén kell elhelyezkednie. Egy 4.000 m²-es telek építési engedélye általában 186 m². Mérsékelt turisztikai és mezőgazdasági területeken ez gyakran kevesebb. A görög építészek gyakran találnak módot (pl. egy bizonyos lejtés felett) az építési engedély kiterjesztésére.
• Kereskedelmi célok: Kereskedelmi projektekhez, például szállodákhoz vagy bungalókomplexumokhoz, egy Ingatlan A telek legalább 8.000 m² nagyságú kell legyen. Ebben az esetben az építési jog például 4.000 m² lehet (a mérsékelt turisztikai övezetben).
• Pince, pince: Az építési jogok kiszámításakor figyelembe veszik az alagsort nem vették figyelembe.
• Épület magassága: Ami új, az az, hogy Házak hegycsúcs legmagasabb pontjára már nem építhető – a ház nem haladhatja meg a hegycsúcsot. Elvileg a magánházak maximális magassága Házak 7,5 méter.
• Úszómedence: Ein uszoda csak egy bizonyos időponttól használható telekméret és az építési övezetnek megfelelően kell épülnie. Kívül az ingatlannak utcában vagy úton kell elhelyezkednie.
• Építési jogok vs. lakótér: Az építési jogok összehasonlíthatók az alapterülettel (az épület külső méretei vagy a padlózatok, beleértve a falakat is). Általános szabályként az alapterület körülbelül 20%-kal csökkentett lakótérrel egyenlő. Az alagsor és a külső területek nem tartoznak bele az engedélyezett építési jogokba.

➡️ Részletesebb és személyre szabott információkért Ingatlan személyre szabott információk, amelyeket mindenképpen érdemes Konzultáció tervezővel vagy építésszel tartsa.