🧾Schmidbauer Ingatlan Kréta
§ 1 hatálya
Jelen általános szerződési feltételek (a továbbiakban: ÁSZF) minden szerződésre, megrendelésre és jogügyletre vonatkoznak a felek között Schmidbauer Real Estate Crete, tulajdonos Oskar Josef Schmidbauer, engedéllyel rendelkező ingatlanügynök, 730 08 Kokkino Chorio, Görögország (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (a továbbiakban: közvetítő) és az ügyfél. Az ügyfél egy ingatlan/telek leendő vevője vagy egy ingatlan/telek eladója. Jelen feltételek legkésőbb a szolgáltatások igénybevételével lépnek hatályba.
2. § További vásárlási költségek és közvetítői jutalék
A feltüntetett eladási árakon felül további vételi költségek merülhetnek fel – pl. ingatlanközvetítői jutalék, ingatlan-átruházási illeték, jogi, közjegyzői és tanúsítási díjak, ingatlankezelési díjak, valamint földhivatali bejegyzési díjak. Az ingatlanközvetítő szolgáltatásai az ingatlan/telek megszerzéséig ingyenesek. A vásárlás igazolásának bemutatásáért vagy az adásvételi szerződés megkötésének lehetőségéért az ingatlanközvetítő a feltüntetett jutalék összegének megfelelő jutalékot kap az ügyféltől (pl. az ingatlanhirdetésben vagy a hirdetésben), beleértve a törvényes áfát is. Az ingatlanhirdetésben nem szereplő ingatlanok/telkek esetében (pl. alternatív ingatlanok kerülnek bemutatásra egy megtekintés során), az ingatlanközvetítő tájékoztatja az ügyfelet a jutalék összegéről. A jutalékot az ingatlan/telek, valamint a vételárban foglalt tárgyak, bútorok, felszerelések vagy hasonló tételek kialkudott vételára alapján számítják ki. Ha a vételárra áfa fizetendő, a jutalékot a bruttó vételár, beleértve az áfát is, alapján számítják ki. A jutalék az adásvételi szerződés aláírásakor esedékes, és legkésőbb a számla kézhezvételétől számított két héten belül kell kifizetni. A jutalék akkor is jár, ha az adásvételi szerződés a közvetítői szerződés megszűnése után, de a közvetítő erőfeszítéseinek eredményeként jön létre. A jutalék összege az ingatlanhirdetésben vagy a hirdetésben szerepel. Ha egy ingatlant jutalékmentesen kínálnak, akkor a vevőnek nem kell jutalékot fizetnie.
Jutalékmegosztásra vonatkozó különleges szabály
Németországban található lakásokra és családi házakra vonatkozó adásvételi szerződésekre a következő vonatkozik: Az ingatlanügynök csak akkor követelhet jutalékot a vevőtől, ha az eladó legalább azonos összegű jutalékot köteles fizetni, és a vevő részesedése nem haladja meg a megállapodás szerinti teljes jutalék 50%-át (§656d BGB). Külföldön (különösen Görögországban) található ingatlanokra, valamint Németországban beépítetlen telkek, többlakásos házak, kétlakásos házak vagy kereskedelmi ingatlanok vásárlására vonatkozó adásvételi szerződések esetén a §656c BGB és §656d BGB (az ingatlanügynök jutalékának megosztása) törvényi jutalékszabályai nem alkalmazandók. Kizárólag az ingatlanhirdetésben vagy a külön ingatlanügynöki szerződésben foglalt jutalékszabályozás érvényes.
3. § Az alkusz jogai és kötelezettségei
Az ingatlanügynök vállalja, hogy az ügyfél nevében jár el. A megbízást a legnagyobb gondossággal hajtja végre, szorgalmasan és kitartóan dolgozik, minden lehetőséget megragad és továbbít az ügyfél nevében történő szerződéskötésre. Az ingatlanügynök saját költségére igénybe veheti együttműködő partnerek, alügynökök vagy értékesítési partnerek segítségét. Az ügyfelet ezzel kapcsolatban semmilyen többletköltség nem terheli. Az ingatlanügynök köteles tájékoztatni az ügyfelet minden olyan gazdasági kockázatról, amelyről munkája során tudomást szerez. Az ingatlanügynök azonban nem köteles saját vizsgálatokat lefolytatni. Az ingatlanügynök jutalékalapon is dolgozhat mind az eladó, mind a vevő számára.
4. § Az ügyfél jogai és kötelezettségei
Az ügyfél szabadon dönthet arról, hogy szerződést köt-e a bróker által közvetített ajánlattal. Az ügyfélnek haladéktalanul értesítenie kell a brókert, ha eláll vételi vagy eladási szándékától vagy megváltoztatja azt. Az ügyfél köteles igazolni magát, és személyazonosító okmányának másolatát elküldeni a brókernek az adásvételi szerződés megkötése előtt (Pénzmosás elleni törvény). Az ügyfélnek haladéktalanul tájékoztatnia kell a brókert a vételár megfizetéséről.
§ 5 törlési szabályzat
Abban az esetben, ha az ügyfél a Német Polgári Törvénykönyv (BGB) 13. szakasza értelmében fogyasztó, és jelen szerződés vagy az alkusz telephelyén kívül, vagy távértékesítés útján távértékesítés útján jön létre, az Általános Szerződési Feltételeket követő elállási feltételek, ill. Feltételek érvényesek.
6. § A tevékenység megkezdése
Az ügyfél kifejezetten kéri, hogy a közvetítő az elállási időszak alatt kezdje meg szolgáltatásait.
§ 7 Adatvédelmi irányelvek
Az Ügyfél hozzájárul adatainak a jelen megrendelés teljesítéséhez szükséges mértékben történő gyűjtéséhez, feldolgozásához és felhasználásához, és hozzájárul ahhoz, hogy ezeket szükség esetén harmadik félnek továbbítsák. Az aktuális adatvédelmi nyilatkozatot itt találja.
8. § Információ közzététele
Minden adat és információ, amelyet az ügyfél megkap, bizalmas. Különösen egy ingatlan/föld tulajdonosának címe vagy neve. Harmadik félnek történő átadás nem megengedett. Ha a jogosulatlan nyilvánosságra hozatal harmadik személlyel főszerződés megkötéséhez vezet, az ügyfél olyan összegű jutalékkal tartozik a közvetítőnek, amely akkor keletkezett volna, ha a közvetítő ezt a harmadik személyt igazolta vagy utalta volna.
9. § Teljesítés helye / illetékességi hely
Ha az ügyfél kereskedő, a szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen megállapodásból eredő kölcsönös kötelezettségek teljesítési helye és illetékessége a Landshut.
10. § Felelősség
A bróker nem ellenőrizte az ügyfélnek átadott információk teljességét és pontosságát. Az eladótól vagy egy felhatalmazott harmadik féltől kapott információkat továbbította. A bróker nem vállal felelősséget az információk pontosságáért. Az alkusz felelőssége a súlyosan gondatlan vagy szándékos magatartásra korlátozódik. Az ügyfél eltekint minden kártérítési igényétől (pl. útiköltség), ha egy adott ingatlan már nem elérhető, az ár megváltozott, vagy az ingatlan nem felel meg elvárásainak.
11. § Kiegészítő megállapodások, további megállapodások
Amennyiben a jelen Általános Szerződési Feltételek rendelkezéseitől eltérő vagy annak ellentmondó egyedi szerződéses rendelkezések születnek, az egyedi szerződéses megállapodások élveznek elsőbbséget. A szerződés szóbeli módosításának érvényességéhez írásbeli visszaigazolás (szöveges forma) szükséges.
12. § Elválaszthatósági záradék
Ha a jelen Általános Szerződési Feltételek egyes rendelkezései hatálytalanná válnak, vagy azzá válnak, az nem érinti a teljes szerződés érvényességét vagy a többi rendelkezés érvényességét. A hatástalan vagy betarthatatlan szabályozás helyett a felek most vállalják, hogy olyan hatékony szabályozásban állapodnak meg, amely jogilag és gazdaságilag a lehető legközelebb áll az eredménytelen vagy betarthatatlan szabályozás értelméhez és céljához.
§ 13 Alkalmazandó jog
A jelen szerződési feltételek hatálya alá tartozó összes szerződésre a Németországi Szövetségi Köztársaság joga az irányadó, kivéve az ENSZ nemzetközi áruadásvételi szerződésekről szóló egyezményét (CISG). Azon fogyasztók esetében, akiknek szokásos tartózkodási helye egy másik országban van, az adott ország kötelező fogyasztóvédelmi rendelkezései változatlanok maradnak.
2025. november 21-i állapot szerint
Visszavonás
visszavonás
Üzlethelyiségen kívül kötött szerződések és távértékesítési szerződések esetén jogában áll tizennégy napon belül indokolás nélkül elállni jelen szerződéstől. Az elállási határidő a szerződés megkötésétől számított tizennégy nap. Elállási jogának gyakorlása érdekében egyértelmű nyilatkozattal (például postán, faxon vagy e-mailben küldött levélben) tájékoztatnia kell bennünket arról a döntéséről, hogy eláll a szerződéstől. Megteheted Az itt linkelt lemondási űrlap sablonja használata, de nem kötelező. Az elállási határidő betartásához elegendő, ha az elállási jog gyakorlására vonatkozó közleményt az elállási határidő lejárta előtt elküldi.
Hatásai visszavonás
Ha Ön eláll ettől a szerződéstől, haladéktalanul, és legkésőbb az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 14 napon belül visszatérítjük az Öntől kapott összes kifizetést, beleértve a szállítási költségeket is (kivéve azokat a többletköltségeket, amelyek amiatt merültek fel, hogy Ön a legolcsóbb standard szállítási módtól eltérő szállítási módot választott). A visszatérítés során az eredeti tranzakció során alkalmazott fizetési móddal megegyező fizetési módot alkalmazzuk, kivéve, ha kifejezetten másként állapodtunk meg – semmilyen esetben sem számítunk fel Önnek díjat ezért a visszatérítésért. Ha Ön kérte, hogy a szolgáltatások nyújtása az elállási időszak alatt kezdődjön meg, akkor a szerződésben foglalt szolgáltatások teljes köréhez viszonyított, már teljesített szolgáltatások arányának megfelelő ésszerű összeget kell fizetnie nekünk. Sikeres bizonyítás vagy adásvételi szerződés létrejöttének elősegítése esetén jogosultak vagyunk a ténylegesen felmerült költségek megtérítésére.
elállási
Itt találja az elállási nyilatkozat sablonunkat PDF formátumban nyomtatáshoz.