Kréta - 8 villás projekt Kiriannában, Rethymno közelében: Különálló villa - Villa 6

- Birtok
- Részletek
- Berendezés
- energetikai tanúsítvány
- Elhelyezkedés és infrastruktúra
- Az árak
- Letöltések és linkek
Üdvözöljük a festői krétai falu, Kirianna bájos lakóparkjában. Lélegzetelállító hegyi és táji kilátással ezek a gondosan megtervezett házak nemcsak kellemes változatosságot és új életstílust kínálnak, hanem nyugalmat és kényelmet is a tulajdonosoknak és a vendégeknek.
A nyolc lakóegységből álló komplexum visszafogott eleganciájával lenyűgöző. A szolgáltatások közelségének, valamint a strand és Rethymno városának könnyű megközelíthetőségének köszönhetően ez az ideális helyszín mindenkinek, akár állandó lakhelyet, nyaralót vagy befektetési ingatlant keres.
Ezek a gondosan megtervezett, modern házak mindegyike saját napelemes rendszerrel rendelkezik, amely ingyenes és fenntartható áramot biztosít a lakóknak. A napelemes tárolók a meleg vizet is biztosítják, így biztosítva a különösen gazdaságos és környezetbarát működést.
A komplexum saját bejárattal, különböző ház- és telekméretekkel, valamint változatos tervezési lehetőségekkel rendelkezik, hogy megfeleljen az egyéni preferenciáknak és életstílusoknak.
A gyönyörű kertek tökéletes helyszínt biztosítanak a család és a barátok fogadására, felejthetetlen emlékek teremtésére. A befejezett kertrész benne van az árban, és széles választékban kínál fákat és növényeket.=> Kétszintes különálló villa
=> Azonnal költözhető (bútorok nélkül)
=> Napelemes rendszer
=> Saját parkoló
=> Kősütő
=> Jól karbantartott kert
=> Konyhák választéka (a konyhai gépek NEM részei az árnak)
=> Fürdőszobaválaszték – az ügyfelek mindent belsőépítészünkkel együtt választanak ki – a stílustól a szerelvényeken és kiegészítőkön át a színekig és csempékig, hogy megteremtsék saját, személyes hangulatukat.
=> Bérleti hozam 6,0%/év
=> A privát, csempézett medence nem része a vételárnak, de opcionálisan megvásárolható.Ezen egyedi tervezésű villák tulajdonosai szorosan együttműködnek tapasztalt tervezőinkkel, hogy kiválaszthassák a kívánt fürdőszobákat, konyhákat, csempéket és színeket, megteremtve a tökéletes otthont. Minden házra 20 év garancia vonatkozik az épületszerkezetre, és akár 5 év garancia az összes belső berendezésre, például a konyhákra, ablakokra stb.
A gyönyörű kilátás és a Kirianna praktikus infrastruktúrája mellett a lakosok a szomszédos Pigi faluban található gyógyszertár, hentesüzlet, ATM, szupermarket, bár és számos étterem közelségéből is profitálhatnak – mindössze néhány perc autóútra.
A környék könnyen megközelíthető autó nélkül is. A tömegközlekedési busz közvetlenül a komplexum előtt áll meg, és a tengerparton keresztül Rethymno városába közlekedik.
Az északi part lenyűgöző strandja mindössze 12 percre található a üdülőhelytől. A környék számos látnivalót kínál a turisták és a helyiek számára egyaránt. A nyüzsgő strandbárok, éttermek, ajándékboltok, orvosok, fodrászatok és minigolf csak néhány a számos szolgáltatás közül, így ideális hely a kikapcsolódásra és a szabadidős tevékenységek élvezetére.
Rethymno, a sziget harmadik legnagyobb városa, 14 kilométerre nyugatra fekszik. Lenyűgöző óvárosáról ismert, egyedi építészete tanúskodik Kréta számos inváziós történelméről. A keskeny utcákon és macskaköves sikátorokon sétálva, melyeket üzletek, bárok és éttermek szegélyeznek, a hangulat tükrözi e csodálatos hely és lakóinak gazdag kultúráját és történelmét.A kivitelezés tervezett kezdete: 2026. április
Tervezett befejezés: 2026/27 évfordulójáraA képek csak bemutató jellegűek, és változhatnak.
Tekintsen meg egy korábbi projektet itt, amely tükrözi a munka stílusát és minőségét. Nézze meg a mintaházról készült videót, hogy elképzelése legyen arról, hogyan nézhet ki álmai otthona:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/ag_triada_modernes_neubauprojekt/felületek
- Alapterülete: 70 m²
- A telek nagysága: 443 m²
- Szoba összesen: 3
- hálószoba: 2
- Fürdőszoba: 2
- száma: 2
- parcellákon: 1
- Hangmagasság típusa: Szabad hely
- Kültéri parkolóhelyek: 1
Állapot és fejlődés
- Gyártási év: 2026
- állapot: vadonatúj
- Alter: Új
más
Német ingatlanügynökök vagyunk, és Krétáról származó ingatlanokra szakosodtunk. Amellett, hogy megfelelő ingatlanokat találunk Krétán, portfóliónk Krétán megtekintési időpontok megszervezését is tartalmazza.
Az Ön oldalán állunk Krétán ingatlanvásárlásának minden szakaszában, és elkísérjük Önt az első beszélgetéstől egészen a közjegyzői szerződés megkötéséig.Az Ön ötletei fontosak számunkra, mint például a krétai elhelyezkedés a tengerre néző kilátással, a strand közelsége, a homokos strand, a kőház vagy az úszómedence. Fontos szempontokat is figyelembe kell venni, például az ingatlan helyiségeinek méreteit. Görögországban és így Krétán is beletartoznak a falak, azaz a külső faltól a külső falig. A német ingatlanokkal ellentétben itt a belső faltól a belső falig történik a mérés.
Nyomatékosan javasoljuk, hogy Kréta látogatása alkalmával ellenőrizze a megadott lakóterületet, mivel ez nagyban eltérhet a német információktól (kalkuláció, lakóterületi előírások, DIN szabványok) és előfordulhat, hogy hasznos területeket tartalmaznak (pince, műszaki helyiség, erkély, terasz stb. .).
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a krétai ingatlanajánlatok helyének megadásakor ezek hozzávetőleges értékek.
A görög energiatanúsítvány (ha szükséges) az ellenőrzés során rendelkezésre áll.A feltüntetett vételárhoz hozzáadódnak az olyan további költségek, mint a jutalék, az ingatlanátruházási illeték, a közjegyzői díjak és a jogi költségek. További részleteket az INFOS honlapján találhat.
A portálunkon keresztül kínált összes krétai ingatlant gondosan ellenőriztük és lefordítottuk. Hibák azonban becsúszhatnak, ezért nem vállalunk felelősséget az információk pontosságáért.
Ha kérdése van a krétai ingatlan- vagy telekvásárlással kapcsolatban, szívesen segítünk, és egy beszélgetés során tisztázzuk a további részleteket.
Általános szerződési feltételeink érvényesek, melyeket honlapunkon az általános szerződési feltételek és elállási jog között talál.
Technische Informationen
Minden épület betonból, téglából és habarcsból épült. Az alapok és az infrastruktúra megfelelnek a földrengésbiztonsági előírásoknak.A napelemes rendszer kapacitását egy villamosmérnök által kiszámított teljesítmény alapján határozzák meg, figyelembe véve a legújabb technológiákat és a jogi előírásokat. Ez biztosítja, hogy a napelemes rendszer megbízhatóan lássa el ingyenes napenergiával a villát és az úszómedencét.
Ezek a számítások lehetővé teszik egy olyan szállítási szerződés megkötését is, amely kizárja a jövőbeni villamosenergia-költségeket.
A becsült teljesítményegységek 5 kWh (80 m²) és 7 kWh (105 m²).
A meleg vizet külön napkollektor biztosítja, amely a hűvösebb, gyakrabban felhős napokra kiegészítő elektromos rendszerrel rendelkezik.Ingatlan berendezése
Akár saját használatra rendezi be otthonát, akár bérbe adná, tervezőink örömmel állnak rendelkezésére.
Talán már vannak elképzelései a színekről és stílusokról; azonban ha segítségre van szüksége, kérjük, tájékozódjon lakberendezési csomagjainkról, vagy vegye igénybe ingyenes lakberendezési tanácsadásunkat.- Padló: cserepezés
- Fürdőszoba: Zuhanyzó, fürdőkád, ablak
- konyha: Nyitott konyha
- Energiatanúsítvány típusa: bedarf
- Energiahatékonysági osztály: B
- Építés éve (energia tanúsítvány): 2026
- Energiatanúsítvány éve: nicht verfügbar
Kirianna (irányítószám: 741 50) – Hagyományos falu Réthimno szívében
🌿 Elhelyezkedés és környezet Kirianna egy történelmi és festői falu Rethymno prefektúrában, amelyet békés, vidéki hangulat jellemez. Rethymno városától délkeletre, dombos tájon fekszik, olajfaligetek és hagyományos kőházak veszik körül. Magas fekvése gyakran lélegzetelállító kilátást nyújt a környező vidékre és hegyekre.
📜 Karakter és életmód: A falu hosszú történelemmel rendelkezik, és a hagyományos krétai élet számos elemét őrzi. Itt békére és hitelességre lelhet, ideális azok számára, akik el akarnak menekülni a nyüzsgésből. A falusi közösség összetartó, és az élet nyugodt tempóban zajlik. Központi elhelyezkedése ideális kiindulóponttá teszi a régió történelmi és természeti kincseinek felfedezéséhez.
🚗 Közlekedés és infrastruktúra Kirianna jól kapcsolódik a regionális úthálózathoz, így gyors kapcsolatot biztosít a környező főbb helyszínekkel.
Pigi (központ): kb. 4,8 km-re, kb. 8 perc menetidő.
Arkagyij kolostor: kb. 7,1 km-re, kb. 11 perc autóútra.
Rethymno (központ): kb. 12,5 km-re, kb. 22 perc autóútra.
Platanias (Chania): körülbelül 84,7 km-re, körülbelül 1 óra 25 perc autóútra.🏞️ Természet és kirándulások a környéken: A régió gazdag történelemmel és természeti szépségekkel büszkélkedhet. A világhírű Arkady kolostor, a krétai ellenállás szimbóluma, csak egy kőhajításnyira található. A környék tökéletes túrázáshoz, az északi part strandjai pedig autóval is könnyen megközelíthetők. Rethymno városa egy bájos óvárossal, egy velencei kikötővel és számos kulturális látnivalóval várja a látogatókat.
📈 Ingatlan- és helyszínlehetőségek – Hagyományos házak és telkek történelmi helyeken Kirianna ingatlanpiaca különösen érdekes a hagyományos építészet és a történelmi helyszínek szerelmesei számára. Itt bájos kőházakat találhat, gyakran tengerre vagy hegyekre néző kilátással, valamint vonzó telkeket saját otthonának felépítéséhez. A Schmidbauer Real Estate Crete az Ön hozzáértő partnere, ha hagyományos házat, nyaralót vagy telket keres Krétán. Segítünk megvalósítani álmát, hogy Kréta egyik leghitelesebb falujában éljen.
Kirianna – Rethymno – Kréta – felülről – 4K drónvideó- Helyszín/terület: Elhelyezkedés
- Outlook: Távolsági kilátás
- Távolság a buszmegállótól: 0,1 km
- Távolság a tengertől: 7,5 km
- Kaufpreis: 240.000 €
- Vevői jutalék: az eladási ár 2,48%-a (ÁFA-val).
- Megjegyzések az árakhoz:
Építési fázisok és kifizetések
A telek lefoglalásához 25 000 eurós kaució szükséges. A következő, körülbelül 40 000 eurós befizetés (a telek méretétől függően) magára a földterületre vonatkozik. A 25 000 eurós kauciót levonják a telek teljes árából.
1. Az első építési fázis kifizetése (25%) fedezi az építési engedélyt és a villa héjszerkezetét. Ez magában foglalja az alapok és a bekötőút kiásását.
2. A második építési fázis kifizetése (20%) a falazatot és a tetőszerkezetet fedezi.
3. A harmadik építési fázis díja (20%) fedezi a villanyszerelést, a szaniterszerelést és a vakolást.
4. A negyedik építési fázis kifizetése (25%) fedezi az úszómedence, a teraszok és adott esetben a telekfalak földmunkáját és betonozását.
5. Az ötödik építési fázis díjának (10%) kifizetése a villa elkészülte után történik. Ez magában foglalja az úszómedencét, az összes földmunkát és tereprendezést, valamint az összes közművezeték villához való csatlakoztatását, hogy az beköltözhető legyen.
A kulcsokat a teljes vételár kifizetése után adjuk át a vendégnek.Ha május 1. és október 31. között adja bérbe ingatlanát, akkor az ingatlan vételárának évi 6%-át nettó hozamként kapja meg. Nincsenek további költségek, kivéve az ingatlanadót, amely körülbelül 3,50 euró négyzetméterenként évente. Egy szolgáltató gondoskodik az ingatlan bérbeadásának és karbantartásának minden aspektusáról. Ez magában foglalja az összes szükséges engedélyt, a hirdetéseket, a foglalási díjakat, a karbantartást, a medence karbantartását, a kertészkedést, a takarítást, a mosodai szolgáltatást és egyebeket. Ezen időszakon kívül ameddig csak szeretné, a bérleti díjbevétel csökkenése nélkül maradhat bérbe adva. A holtszezonban (novembertől áprilisig) a szolgáltató kérésre és az igényektől függően továbbra is bérbe adhatja az ingatlant a tulajdonos nevében. Ebben az esetben a tulajdonos a bérleti díjbevétel 70%-át kapja meg kiegészítő jövedelemként. A bérleti szerződés 3 éves időtartamra szól, és ezt követően kölcsönös megállapodás alapján évente megújítható.








































































