Projekt Kréta déli részén, a strand közelében, medencével - Villa-Apartment Plakias - Fos
- Birtok
- Részletek
- Berendezés
- energetikai tanúsítvány
- Elhelyezkedés és infrastruktúra
- Az árak
- Letöltések és linkek
ÚJ A PIACON – NAGY KERESLET
Ritka lehetőség nyílik egy nyugodt és modern otthon megszerzésére Kréta egyik legbájosabb tengerparti falujában, a festői Plakias faluban, Kréta déli részén.
A dombos tájban megbúvó projekt 11 modern villa-apartmanból áll, amelyek egy 1.760 m²-es domboldali telken helyezkednek el, amely enyhén lejtős a Plakias-öböl felé.
Mindössze 200 méterre a strandtól, Plakias szívében, ez a luxus sorház várhatóan 2027 húsvétjára készül el.A projekt központi eleme egy fűtött medence beépített ülőrésszel, amelyet árnyékos napozóterületek egészítenek ki. Egy magasabb szinten egy második fűtött medence található nyugodt társalgóval, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik az Égei-tengerre és Plakias falujára – ez a medence a nyugodtabb kikapcsolódásra vágyó felnőttek számára van fenntartva.
A strandtól és a falutól mindössze egy rövid sétára található projekt modern létesítményeket kínál, amelyek kényelmet és magánéletet biztosítanak. A biztonságos parkolást egy mélygarázs, a lift pedig közvetlenül a lakásba visz. A lakók rendelkezésére áll egy teljesen felszerelt edzőterem. Nincs két ház, amely a másik árnyékában állna. A magánélet, a fény és a Líbiai-tengerre nyíló kilátás a kezdetektől fogva elengedhetetlen volt. Az épületeket úgy tervezték, hogy csendes sarkokat hozzanak létre, ahol élvezheti a napsütést és a magánéletet. A nagy ablakok és a nyitott terek lehetővé teszik a napfény és a friss levegő beáramlását, így élvezheti a világos, természetes lakótereket.
Fos – Fény és béke a földszinten
2 hálószoba | 1 fürdőszoba | Terasz és kertA Fos, mely nevét a tervezését ihlető ragyogó görög napfényről kapta, tökéletesen megtestesíti a világos, napsütötte élet lényegét. Nagy ablakaival és a privát kertbe való zökkenőmentes átmenetével ez a földszinti otthon nyugodt és hívogató légkört kínál.
A 64,41 m² összterületű Fos két tágas hálószobával, egy stílusos fürdőszobával és egy átgondoltan megtervezett, nyitott terű nappalival rendelkezik, amely harmonikusan kapcsolódik a kültéri területekhez.
A lakás egy 39,25 m²-es csempézett teraszra nyílik, amely ideális reggeli kávézáshoz vagy csendes estékhez. Továbbá, egy 31,87 m²-es, sövénnyel szegélyezett, privát szférát biztosító kert békés helyet kínál a kikapcsolódásra és Kréta enyhe éghajlatának élvezetére. További jellemzők közé tartozik egy 11,07 m²-es privát tárolóhelyiség ugyanazon a szinten és egy privát földalatti parkolóhely. A lakók használhatják a teljesen felszerelt edzőtermet, a parkosított közös helyiségeket és a liftet, amely minden szintre közlekedik. A földszinten található Fos közvetlen hozzáférést biztosít a közös, fűtött sósvizes medencéhez, amely bármikor tökéletes egy frissítő csobbanásra.Íme egy áttekintés a projektről videókkal illusztrálva:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kalyves-luxusvilla/felületek
- Alapterülete: 64,41 m²
- Kert terület: 31,87 m²
- Szoba összesen: 3
- hálószoba: 2
- Fürdőszoba: 1
- száma: 1
- parcellákon: 1
- Hangmagasság típusa: földalatti parkoló
- TG parkolóhelyek: 1
- Erkély / terasz területe: 39,25 m²
Állapot és fejlődés
- Gyártási év: 2026
- állapot: vadonatúj
- Alter: Új
más
Német ingatlanügynökök vagyunk, és Krétáról származó ingatlanokra szakosodtunk. Amellett, hogy megfelelő ingatlanokat találunk Krétán, portfóliónk Krétán megtekintési időpontok megszervezését is tartalmazza.
Az Ön oldalán állunk Krétán ingatlanvásárlásának minden szakaszában, és elkísérjük Önt az első beszélgetéstől egészen a közjegyzői szerződés megkötéséig.Az Ön ötletei fontosak számunkra, mint például a krétai elhelyezkedés a tengerre néző kilátással, a strand közelsége, a homokos strand, a kőház vagy az úszómedence. Fontos szempontokat is figyelembe kell venni, például az ingatlan helyiségeinek méreteit. Görögországban és így Krétán is beletartoznak a falak, azaz a külső faltól a külső falig. A német ingatlanokkal ellentétben itt a belső faltól a belső falig történik a mérés.
Nyomatékosan javasoljuk, hogy Kréta látogatása alkalmával ellenőrizze a megadott lakóterületet, mivel ez nagyban eltérhet a német információktól (kalkuláció, lakóterületi előírások, DIN szabványok) és előfordulhat, hogy hasznos területeket tartalmaznak (pince, műszaki helyiség, erkély, terasz stb. .).
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a krétai ingatlanajánlatok helyének megadásakor ezek hozzávetőleges értékek.
A görög energiatanúsítvány (ha szükséges) az ellenőrzés során rendelkezésre áll.A feltüntetett vételárhoz hozzáadódnak az olyan további költségek, mint a jutalék, az ingatlanátruházási illeték, a közjegyzői díjak és a jogi költségek. További részleteket az INFOS honlapján találhat.
A portálunkon keresztül kínált összes krétai ingatlant gondosan ellenőriztük és lefordítottuk. Hibák azonban becsúszhatnak, ezért nem vállalunk felelősséget az információk pontosságáért.
Ha kérdése van a krétai ingatlan- vagy telekvásárlással kapcsolatban, szívesen segítünk, és egy beszélgetés során tisztázzuk a további részleteket.
Általános szerződési feltételeink érvényesek, melyeket honlapunkon az általános szerződési feltételek és elállási jog között talál.
Kiegészítések és módosítások
Egyedi igényekre szabott megoldások is lehetségesek. Egy új fejlesztésű ingatlan megvásárlása lehetőséget kínál arra, hogy már korán részt vegyen villája belsőépítészetének megtervezésében.
A projekt 3D-s képei csak illusztrációk. A kép és a szállítmány között eltérések lehetségesek. A bútorok nem részei az árnak.Területi információk
A villalakások megadott négyzetméterértékei BTA-ként vannak megadva – a falakat is beleértve – négyzetméterként. A felek nem támaszthatnak egymással szemben követelést, ha a terület 3%-kal kisebb vagy nagyobb a megadottnál.Napellenzők (opcionális):
Pergolák helyett a projekt felár ellenében opcionális napellenzőket kínál. Kizárólag a 3D-s látványterveken látható fehér modell engedélyezett az egységes és elegáns megjelenés biztosítása érdekében a projekt egészében. Napellenzők csak árnyékolási céllal telepíthetők.fürdőszoba
Minden fürdőszoba padlótól a mennyezetig érő csempével burkolt. Két csempecsomag közül választhat, amelyeket tetszés szerint kombinálhat.
Minden fürdőszobában válogatott fürdőszobabútorok találhatók tükörrel, beépített, falra szerelt zuhanykabinnal, WC-vel és elektromos padlófűtéssel.Közös terület
A medence körüli közös területet gránitlapokkal, kivilágított sétányokkal, növényekkel és gondozott zöldfelületekkel alakítják ki a tervek szerint.
A mélygarázsból a lift az összes fő szintre vezet, és közvetlen hozzáférést biztosít a villalakáshoz.Hűtés/Fűtés
Minden villalakás integrált légkondicionáló/fűtési rendszerrel rendelkezik, amely egy kültéri és egy beltéri egységből áll. A beltéri egységhez külön termosztát kerül beépítésre, amely a fűtést és a hűtést biztosítja. A meglévő rendszer távirányítással vezérelhető. A fürdőszobákban elektromos padlófűtés és törölközőszárító található.Villanyszerelés
A villa összes apartmanja előkészített a görög közüzemi elektromos hálózatra való csatlakozásra. Minden apartmanhoz villanyóra kerül felszerelésre az állami áramszolgáltató utasításainak megfelelően. Biztosítéktáblák automata biztosítékokkal és külön biztosítékokkal a sütőhöz, a vízmelegítőhöz, a medencéhez és a padlófűtéshez.
Minden belső helyiségben, például a hálószobákban, fürdőszobákban, konyhában és nappaliban, fényerő-szabályozós mennyezeti spotlámpák találhatók.
A spotlámpákat minden szobában a mennyezetet részben takaró gipszkartonba integrálják. Minden erkélyre lámpákat és legalább egy vízálló konnektort szerelnek fel. Minden konyhapulthoz három konnektorral ellátott elektromos rendszer kerül kiépítésre.
Minden lakásban található csengő, valamint internetes TV-hez telefoncsatlakozás a hálószobában és a nappaliban. Minden elektromos eszköz (pl. kapcsolók, konnektorok stb.) fehér színű LEGRAND termékcsaládból származik.Energiahatékonysági osztály
Minden lakás megfelel a B+ energiahatékonysági osztálynak a görög Épületek Energiahatékonyságáról szóló rendelet (KENAK) szerint.kerítések
A mellvédfalak betonblokkokból, az üvegfal pedig egy alumínium alapból és egy üvegtáblából áll. A kerítések és a mellvédfalak hosszát a kiviteli tervek határozzák meg.Tornaterem
A mélygarázsban egy közös használatú fitneszterem épül a következő eszközökkel: futópad, cross trainer, spinning kerékpár, multifunkciós tréner, súlyzók és állítható súlyzópad.emelet
A belső padlóburkolatok kiváló minőségű, 60 x 120 cm-es gránitlapokkal burkoltak, modern dizájnnal. A konyhában és a fürdőszobában kétféle – fényes és matt – felület választható, hogy kiegészítse a választott stílust. A két csomagban a csempék kombinálhatók. A közös helyiségekben és a privát teraszokon található csempék fixen vannak felszerelve, és nem cserélhetők.Garázs
Minden garázspadló ipari padlóburkolattal készül, és minden lakáshoz kijelölik a parkolóhelyeket. A fennmaradó felületeket, például a falakat, oszlopokat és a mennyezetet beltéri műanyag festékkel festik.Szavatosság
Az épület szerkezeti elemeire vonatkozó garanciát a görög törvények szabályozzák. A díszítőanyagokra és a nem szerkezeti elemekre vonatkozó garancia legalább egy év.Küche
A konyhák kiváló minőségű olasz STOSA konyhák, Karma modell. A vásárlók különböző színű konyhafrontok közül választhatnak.
A munkalapok fehér Corianból készültek, hozzá illő 30 cm magas hátlappal, amely zökkenőmentesen integrálódik a munkalapba. Minden elektromos készülék Siemens vagy hasonló.festmény
Minden belső falat és mennyezetet akrilfestékkel, alapfelszereltségként krémfehér színnel festünk. Minden külső festést a Krétai Építészeti Bizottság által jóváhagyott projekt érvényes homlokzati tervei szerint végzünk el.Terasz és terasz
Minden kültéri teraszt kifejezetten kültéri használatra tervezett gránitlapokkal burkolnak.Privát kertek
A magánkerteket tájépítészünk elképzelései szerint alakítjuk ki és automata öntözőrendszerrel látjuk el. A kertfenntartási díjak nem tartalmazzák a közös költséget.Szennyvízhálózat
Minden lakás Plakias falu központi szennyvízrendszerére lesz csatlakoztatva.raktár
A villa minden apartmanjához tartozik saját tárolóhelyiség, amelynek nagy része a lakás szintjén található.Schwimmbad
A két közös használatú, fűtött sósvizes medence (100 és 35 m²) vasbetonból épül. Tartalmaz egy földalatti gépházat a homokszűrő és a szivattyú számára. A medencében vízálló LED-világítás, csempe és csúszásmentes márványfelület lesz. A medence közelében két zuhanyzó található. A medence külön biztonsági berendezésekkel rendelkezik. A fűtött medence költsége nem része a közösségi díjnak, azt minden tulajdonos közösen fizeti.szellőzés
Minden lakás szellőzőszeleppel lesz felszerelve, kívülről védőhálóval, belülről pedig állítható fedéllel. Az ablak nélküli fürdőszobákban elektromos szellőztetés lesz.Falak/Szigetelés
Minden külső falat, oszlopot és gerendát hat különböző anyagból készült, akril bevonatú integrált hőszigetelő kompozit rendszerrel látunk el. A rendszert képzett szakemberek telepítik. A betonpadlókat és -mennyezeteket expandált polisztirol borítja hőszigetelés céljából.gardrób
A hálószobákban és néhány előszobában a tervek szerint gardróbszekrények találhatók. A standard szín fehér.Épületgépészet és vízellátás
Minden lakás előkészített a városi vízhálózatra való csatlakozáshoz.
A villa minden apartmanjához külső vízcsatlakozás kerül kiépítésre. Amennyiben nyomószivattyúra van szükség, a telepítés költségeit a tulajdonosok viselik. A zuhanyzók, fürdőkádak, mosdók és a konyhai mosogató melegvizét napelemes rendszer/hőszivattyú biztosítja.Ablakok és ajtókeretek:
Minden hálószobában a külső ajtók és ablakok távirányítású elektromos redőnyökkel vannak felszerelve. Minden villa főbejárati ajtaja alumíniumból készült és biztonsági zárral van felszerelve. A belső ajtók fehérek, a belső falak színével harmonizálnak, rejtett keretekkel és zsanérokkal.Prémium szolgáltatás
Lakberendezési szolgáltatás – stílusos és könnyed otthonodba
A fejlesztő átfogó belsőépítészeti szolgáltatást kínál, így rugalmasan kiválaszthatja az igényeinek leginkább megfelelő támogatást. Egy belsőépítész mindent elintéz – a kiválasztástól a kiszállításon át a telepítésig –, biztosítva, hogy minden részlet tökéletes legyen, és otthona tökéletesen legyen berendezve – az Ön stílusának, igényeinek és költségvetésének megfelelően.
Ha inkább saját maga választja ki és rendeli meg a bútorokat, a szállítást és az összeszerelést megbízható beszállítóinkon keresztül koordináljuk, biztosítva a zökkenőmentes és stresszmentes folyamatot.Kezdőcsomagok
Egyszerűsítse a költözést ezekkel a praktikus kezdőcsomagokkal, amelyek a konyhája, hálószobája és fürdőszobája igényeihez igazodnak. Minden csomag egyedileg tervezett, és felvértezi otthonát azokkal a legszükségesebb dolgokkal, amelyekre szüksége van ahhoz, hogy az első naptól kezdve kényelmesen érezze magát.Ágynemű szolgáltatás
Minden ingatlan férőhelyéhez és egyedi használati igényeihez igazított, kiváló minőségű ágyneműt kínálunk. Megbízható beszállítóink magasan képzett szakemberek és tapasztaltak abban, hogy minden otthon számára megtalálják a legjobb megoldást. Ez a szolgáltatás biztosítja, hogy minden ingatlan a megfelelő mennyiségű és típusú ágyneműt kapja.Konyhai kezdőcsomag
A konyhai kezdőkészlettel gyerekjáték beköltözni az új otthonodba. Mindent biztosít, amire szükséged van az első naptól kezdve. Választhatsz egy alapkészletet, amely a legszükségesebb dolgokat tartalmazza, vagy egy teljesen felszerelt készletet, ahol minden részlet gondosan lett kiválasztva és a kívánt dizájn szerint elrendezve.- Felszerelés típusa: luxuskivitelű
- Padló: cserepezés
- Fürdőszoba: Zuhany
- Energiatanúsítvány típusa: bedarf
- Energiahatékonysági osztály: B
- Építés éve (energia tanúsítvány): 2026
- Energiatanúsítvány éve: nicht verfügbar
Plakias egy gyönyörű falu a Líbiai-tenger partján, mindössze 35 km-re Rethymno központjától, és fekvésének köszönhetően szinte egész évben süt a nap. Plakias egykor egy kis halászfalu volt, de az elmúlt évtizedekben turisztikai célponttá fejlődött. A látogatók Dél-Kréta egyik leghosszabb, tiszta kék vizű strandján úszhatnak. Ezenkívül a közelben találhatók Damnoni, Ammoudi, Souda, Schinaria gyönyörű strandjai, valamint a híres Preveli strand a tóval és a pálmaerdővel, amelyek minden látogatónak egyedülálló kikapcsolódási pillanatokat kínálnak. Plakiasban számos üzlet és létesítmény található, mint például szupermarketek, kávézók, tavernák, pékségek, gyógyszertár, orvos stb.
Plakiasban az élet egyszerű és nyugodt. Az emberek nagyon barátságosak és befogadóak, erős a közösségi szellem. Sok helyi lakos él itt egész évben, és egyre több más országból érkező ember vásárol házat, és válik a falusi élet részévé.
A nyári hónapokban Plakias forgalmasabb a látogatók és a turisták miatt, de mindig megőrzi csendes és nyugodt légkörét. Télen csendesebb az élet, és sokan szeretnek a tengerparton sétálni, kávézókban üldögélni és a barátaikkal időt tölteni. Télen enyhe az időjárás, sok nap napsütéses és meleg – tökéletes a természet élvezetéhez. Plakias biztonságos és kellemes lakóhely, akár családdal, párként, akár egyedül élsz. Plakias természete valami egészen különleges. A faluközpontból gyalogosan elérhető a hosszú, homokos strand, amely ideális úszásra és napozásra.- Helyszín/terület: Elhelyezkedés
- Outlook: Hegyi kilátás
- Kaufpreis: 310.000 €
- Vevői jutalék: az eladási ár 2,48%-a (ÁFA-val).
- Megjegyzések az árakhoz:
A további vételárak az eladási ár körülbelül 12%-át teszik ki, és magukban foglalják különösen a közjegyzői díjakat, a bejegyzési díjakat, az ingatlan-átruházási illetéket, a vevő jogi képviseletének ügyvédi díjait, a közvetítői jutalékot, valamint a víz- és villanycsatlakozások díját.
FIZETÉSI TERV
A foglalási szerződés aláírása után a vételár 20.000 XNUMX eurós foglalója szükséges. A villa csak a foglalóról szóló bizonylat bemutatásával válik lefoglalttá.
akkor:
1) Az építési munka (földmunkák az ingatlanon) építés kezdeti értékének (az előleggel csökkentve) 25%-a.
2) a betonozási munka befejezése utáni érték 25%-a.
3) A vakolási munkák befejezése utáni érték 25%-a.
4) 20% a padlóburkolás és a burkolás befejezése után.
5) az ingatlan vevőnek történő átadásának és befejezésének napján érvényes érték 5%-a.KÖZÖSSÉGI KÖLTSÉGEK
2025 júniusától az ár egységenként 250,00 euró, és a következőket tartalmazza:
a) Minden közös helyiség biztosítása
b) Felelősségbiztosítás minden közös helyiségre
c) A karbantartó csapat fizetése és biztosítása
d) Villanyszámlák minden közös helyiségre
e) A fűtött közös medence villanyszámlája
f) Vízszámlák minden közös helyiségre
g) Havi házellenőrzések a téli időszakban
h) Izzók cseréje (nem kábelek vagy lámpák)
i) Medence karbantartása:
• A medence tisztítása és kefélése
• Vízminőség és klórtartalom elemzése
• A medence technológiájának ellenőrzése
j) A közös területeken található kertek és virágok karbantartása
k) Közös helyiségek folyosóinak és utcáinak tisztításaPénzügy:
Ez a projekt lehetőséget kínál az ingatlan értékének akár 65%-át is fedezni jelzáloghitellel közvetlenül a Plakias-i házra.
Ez lehetővé teszi, hogy alacsonyabb kezdeti befektetéssel foglalja le új otthonát, miközben vonzó hitelfeltételeket és egyszerű folyamatot élvezhet – a nemzetközi vásárlók igényeihez igazítva. Akár egy békés tengerparti menedéket, akár okos befektetést, akár állandó lakhelyet szeretne – finanszírozási lehetőségünk rugalmasságot és szabadságot kínál álmai megvalósításához.