info@schmidbauer.immobilien

+ 49 (0) 8702 4939900

Ingatlan Krétán

Tengerkék Kréta Tengerkék Kréta

🧭 Információk ingatlanvásárlásról Görögországban: Kréta kalauza

Vásárlás egyet Ingatlan Krétán izgalmas, mégis összetett kérdés. Annak érdekében, hogy Görögország legnagyobb szigetén épített otthonodról szőtt álmod zökkenőmentesen valóra váljon, összegyűjtöttük neked az összes fontos információt és eljárást. Ez az útmutató sokéves tapasztalatunkon és saját kutatásainkon alapul.

Minden fontos amikor ingatlant vásárol Krétán

📋 Folyamat: Így működik az ingatlanvásárlás Krétán

Fontos számunkra az átlátható és strukturált folyamat. Ez az ingatlanvásárlás „közös szála” az Ön weboldalán. Kreta:

  1. Az Ön elérhetősége: Ötleteitekkel e-mailben, telefonon vagy a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül is felveheti velünk a kapcsolatot.
  2. Személyes tanács: Megbeszéljük a pontos elképzeléseidet, kívánságaidat, finanszírozási lehetőségeidet és a tervezett következő krétai tartózkodásodat.
  3. Egyedi ajánlatok: Áttekintjük az elképzeléseit, és személyre szabott ingatlanajánlatokat készítünk Önnek.
  4. Kiválasztás és előkészítés: Kiválasztja a kívánt ingatlanokat, és tudatja velünk, hogy érdeklik-e hasonló ingatlanok.
  5. Megtekintési dátumok: Mi megszervezzük Önnek a megtekintési időpontokat.
  6. Helyszíni látogatás: Helyi kollégáink Önnel együtt látogatják meg a kiválasztott ingatlanokat.
  7. Személyazonosság-ellenőrzés (Pénzmosás elleni törvény): Amennyiben vásárlás mellett dönt, helyszíni kollégáink személyazonosító okmánya segítségével igazolják személyazonosságát. Személyazonosító okmányának másolata szükséges.
  8. Ügyvédi kinevezés és meghatalmazás (POA): Amennyiben úgy dönt, hogy vásárol, rövid időn belül időpontot egyeztetünk Önnel egy krétai ügyvéddel. Ott aláír egy közjegyző által hitelesített meghatalmazást (POA), hogy az ügyvéd megkezdhesse a további lépéseket.
  9. Előleg: A jogi felülvizsgálatot és az ügyvédi jóváhagyást követően letétet kell fizetni (általában a vételár 10%-át). A letét összege változó; erről az ügyvédje tájékoztatja Önt.
  10. Jogi felülvizsgálat: Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdonjogot, a jogi feltételeket és beszerzi az összes hivatalos engedélyt.
  11. Vásárlási szerződés és fizetés: A tényleges adásvételi szerződés megköttetett. A vételár és az ingatlan-átruházási illeték teljes kifizetése után Önt tulajdonosként jegyezzük be.
  12. Übergabe: Az ingatlant átadjuk Önnek

🕓 A folyamat időtartama:

A teljes folyamat, a közjegyzői meghatalmazás megadásától a tulajdonjog átruházásáig, három hónapig, tizenkét hónapig vagy akár tovább is eltarthat.

  • Meglévő ingatlanok: Átlagosan körülbelül 6 hónap.
  • Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélküli ingatlanok: Várhatóan 12 hónapot vagy többet vesz igénybe.
  • Általános: 3-12+ hónap – az ingatlantól és az engedélyek helyzetétől függően.

Fontos megjegyzés: Ez a leírás iránymutatásként szolgál. Gyakran előfordulnak eltérések, amelyekre rugalmas megoldást kell találni. Bármikor rendelkezésre állunk, hogy segítsünk, akár az átadás után is.

Ingatlanvásárlás Krétán – folyamat

🤝 A megfelelő ingatlanügynök kiválasztása Krétán: Útmutató a sikerhez

Mielőtt elkezdenéd keresni a Álomingatlan Krétán A megfelelő bróker vagy ügynökség kiválasztása kulcsfontosságú.

Egy jó ingatlanügynök Krétán:

  • Szakértői és személyre szabott tanácsokkal látja el Önt: Ismeri a piacot, az Ön kívánságait és Kréta különlegességeit.
  • Végezzen el egy megfelelő előzetes kiválasztást: Így csak azokat az ingatlanokat tekintheti meg, amelyek megfelelnek az elvárásainak.
  • Végigkíséri Önt a teljes vásárlási folyamaton: Az első érdeklődéstől a kulcsok átadásáig.
  • Minden találkozót megszervez: A megtekintéseket, a jogi találkozókat és az adminisztratív eljárásokat koordináljuk Önnek.
  • Bármikor elérhető: Kérdéseire és aggályaira, akár a vásárlás után is.
  • Értékesítés utáni szolgáltatást kínál: A vételi szerződés megkötése után is elérhető.

Amit mindenképpen kerülni kell:

  • Több brókerrel is felveheti a kapcsolatot egyszerre: Ellenkező esetben egy ingatlanvásárlás esetén több bróker vagy ügynökség is jogosult lehet a jutalékra. Ez szükségtelen kellemetlenségekhez és költségekhez vezethet.
  • Töltsd ki vakon a kapcsolatfelvételi űrlapokat: Sok ingatlanportál és keresőmotor egyszerűen „eladja” a nevét a helyi ügynökségeknek. Az időpontok, ügyvédek stb. megszervezése gyakran Önre hárul, és az átfogó tanácsadás és az értékesítés utáni szolgáltatás ritka.

Amire érdemes figyelni ingatlanügynök kiválasztásakor:

  • Fizikai jelenlét: Vannak irodái a cégnek, vagy csak egy online platformról van szó? A fizikai jelenlét, ideális esetben Krétán is, a hitelesség jele.
  • Kapcsolattartók: Vannak-e dedikált kapcsolattartók, akik elérhetőek és hozzáértően meg tudják válaszolni a kérdéseit? Felhívjuk figyelmét, hogy a szakképesítéssel nem rendelkező brókerek nem nyújthatnak jogi vagy adózási tanácsadást.
  • Jogi és adózási szakértelem: Kréta ingatlanvásárlásakor elengedhetetlen, hogy görög jogi és adózási szakértők álljanak rendelkezésre, akár közvetlenül a csapaton belül, akár ajánlott partnerként.
  • Professzionális megjelenés: Ellenőrizze a weboldalt, az impresszumot (teljes információk, például a vállalkozó/ügyvezető neve, adószám, felelős felügyeleti hatóság), a feltételeket és az értékeléseket.
  • Szakosodás: Több ingatlan is kizárólag Krétán van meghirdetve? Óvakodj a keresőmotoroktól vagy közvetítőktől, akik csak az Ön nevének használatával keresnek pénzt.
  • A megérzésed: A bizalom az alapja a jó együttműködésnek.
Döntés egy ingatlanügynök mellett Krétán

🏠 Hasonló ingatlanajánlatok az interneten – magyarázat

Gyakori, hogy ugyanazt használják Ingatlan Krétán különböző ingatlanportálokon, brókereken és ügynökségeken – néha akár eltérő információkkal és árakkal is. Az ok az, hogy a tulajdonosok Ingatlan Krétán nemcsak Görögországban, hanem nemzetközi szinten is eladásra kínálják, és több ügynököt bíznak meg ezzel („Minél több, annál jobb”).

Az eladók azonban gyakran elfelejtik tájékoztatni az ügynököket az árváltozásokról, vagy arról, hogy az ingatlant már eladták. Ez elavult vagy következetlen hirdetésekhez vezet. Velünk mindig naprakész és ellenőrzött információkat kap.

🚨 A brókercsapda megértése és elkerülése

Videónk bemutatja az ún. Brókercsapda és megmutatja, hogyan lehet ezeket megkerülni.

Jutalékok, közvetítői szerződések, felmondási jogok – cikkünkben elmagyarázzuk, mire kell figyelnie a költséges hibák elkerülése érdekében. Ismerje meg, hogyan jön létre egy közvetítői szerződés, és milyen szerepet játszik a megfelelő bróker a folyamatban. Ingatlanvásárlás Krétán játszik.

Mint Ingatlanügynök Krétán Az Ön biztonsága a legfontosabb számunkra. Mi a Schmidbauer Ingatlan Kréta Megbízható partnere vagyunk Németországban és helyben Kokkino Chorióban. Átláthatóan és professzionálisan végigvezetjük Önt a teljes folyamaton, az első megtekintéstől a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződésig.

Nézd meg a videót, hogy megtudd, hogyan takaríthat meg időt, pénzt és stresszt a megfelelő felkészülés. Kezdj el keresni egyet Ház, apartman, nyaraló vagy telek Krétán jó érzéssel.

⚖️ Jogi tanácsadás és ügyvéd: a legfontosabb bizalmasa

Egy ügyvéd van a Ingatlanvásárlás Krétán nélkülözhetetlen és legfontosabb bizalmasod.

Az ügyvéd többek között a következőket vizsgálja:

  • Az ingatlan tulajdonjoga.
  • Vajon minden épületet legálisan építettek-e, később legalizáltak-e, vagy még mindig legalizálni kell őket (az eladó által).
  • Előnyös, ha egy krétai ügyvéd van, aki ismeri a hatóságok, közjegyzők és jó helyi mérnökök elérhetőségeit.

Közjegyző által hitelesített meghatalmazás (POA): Ha azt tervezi, hogy lesz Ingatlan Krétán Ingatlanvásárláshoz közjegyző által hitelesített meghatalmazást (POA) kell adnia egy ügyvédnek. Ideális esetben ezt helyben kell megtenni – kapcsolatban állunk angolul és németül beszélő ügyvédekkel Krétán. Ezt az általános meghatalmazást a közjegyző írja alá, és felhatalmazza az ügyvédet, hogy megtegye az Ön nevében az összes szükséges lépést. Ingatlan vásárlása Nem egy adott ingatlanra vonatkozik, hanem általánosan az ingatlanvásárlásokra és mindenre, ami azzal jár.

Adótanácsadókkal, mérnökökkel és közjegyzőkkel együttműködve az ügyvéd elvégzi az ingatlanvásárlás jogi és adóügyi lebonyolítása során felmerülő összes tevékenységet:

  • Görög adószám beszerzése a görög adóhatóságtól.
  • Segítség görög bankszámlanyitásban (személyes megjelenés szükséges a banknál).
  • A meghatalmazás létrehozása.
  • Kutatás lefolytatása az ingatlan-nyilvántartási és/vagy kataszteri hivatalban, különös tekintettel az esetleges terhekre és a helyes tulajdonjogi státuszra (ezeket az ellenőrzéseket a helyszínen, az illetékes hivatalban kell elvégezni).
  • Ellenőrizze, hogy a szóban forgó ingatlant bejegyezték-e a földhivatalnál egy folyamatban lévő bejegyzési eljárás során.
  • Az összes dokumentum áttekintése az eladó oldaláról.
  • Közjegyző által hitelesített vagy magánjellegű írásbeli előszerződés elkészítése és/vagy aláírása – szükség esetén.
  • A végleges adásvételi szerződés közjegyző általi hitelesítésének felülvizsgálata és előkészítése.
  • Tárgyalja meg az összes feltételt, amelyekről a vevőkkel konzultálva kell megállapodni.
  • Jogi problémák megoldásainak kidolgozása.
  • Ingatlan-átruházási adóbevallás vizsgálata és benyújtása, az eljárás lebonyolítása az adóhivatalnál.
  • A közjegyzői adásvételi szerződés aláírása vagy a kapcsolódó közjegyzői hitelesítési találkozón való részvétel.
  • Az adásvételi szerződés bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásban vagy a kataszteri hivatalban.
  • A megkötendő adásvételi szerződés (valamint az előszerződés) fordítása, igény szerint.
  • Az ingatlanadó-bevallás benyújtása a törvényes határidőn belül a közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés megkötése után.
  • Esetleg egy visszafizetési okirat aláírása a közjegyzői hitelesítés dátuma után (például felbontó feltétel esetén).
  • Esetleg az eladó általi terhek alóli mentesülés eljárásának őrzése vagy lebonyolítása.
  • Lehetséges korrekciós eljárás a földhivatalban.
  • Határozottan ajánlott, hogy az ingatlant építési jogi szempontból ellenőrizze egy építész, hogy minimalizálja a be nem jelentett vagy nem kellően bejelentett építési hibák kockázatát.
  • Kapcsolattartás a vevővel a vásárlási folyamat során, tanácsadás az egyes tevékenységek elvégzéséhez.

🏡 Ingatlan megtekintése Krétán – mire kell figyelni?

Látogatás egy Ingatlan Krétán bizonyos erőfeszítést igényel. Ezért a látogatását alaposan fel kell készíteni, hogy hatékony és eredményes legyen. Csak komoly, világos kiindulóponttal rendelkező potenciális vásárlóknak szervezünk megtekintést.

✅ Egyértelmű követelmények az ingatlan megtekintéséhez

Ahhoz, hogy hatékonyan tudjuk megtervezni a látogatásokat, a következőkre van szükségünk:

  • Tisztázott finanszírozás: A finanszírozási kérdést előzetesen teljes mértékben rendezni kell. Ilyen megállapodások nélkül nem szervezünk megtekintést.
  • Egyéni igények: Minél többet tudunk a kívánságairól, életterveiről és elképzeléseiről, annál jobban igazodhatunk az Ön igényeihez az ingatlanok kiválasztásában.
  • Időpontfoglalás előre: Sok ingatlan nincs állandó jelleggel lakva vagy bérbe adva. Ezért elengedhetetlen a korai tervezés annak érdekében, hogy a kívánt ingatlanok rendelkezésre álljanak.

🤝 Személyes konzultáció előzetesen

Minden megtekintés előtt részletes előzetes megbeszélést tartunk – akár németországi irodánkban, telefonon, akár videokonferencia útján. Együtt tisztázzuk az összes releváns kérdést, bemutatjuk a kezdeti lehetőségeket, és meghatározzuk a konkrét helyszíni folyamatot.

👥 Munkatársaink Krétán

Németül beszélő ügyfélszolgálatunk nem ér véget a repülőtéren:

  • Nyelvileg rugalmas: Helyi kollégáink beszélnek görögül, angolul, sokan németül és más idegen nyelveken is.
  • Helyileg gyökerező: Kiváló kapcsolatokkal rendelkeznek, ismerik a régiót, a tulajdonosokat és a hatóságokat – és tudják, mi igazán számít.
  • Ügyfélszolgálat a vásárlás után is: Elkísérjük a potenciális vásárlókat a kezdeti érdeklődéstől egészen a közjegyzői időpontig, és a vásárlás után is rendelkezésre állunk, hogy megválaszoljuk a felmerülő kérdéseket.

👉 Tippek ingatlanok megtekintéséhez Krétán

1. Planung und Vorbereitung

Szánjon bőven időt a megtekintésre. Kréta nagy, az utak "mások", és az utazások hosszabbak lehetnek a vártnál. Tervezzen be egy kis időt a szálláshely környékének felfedezésére is. Előzetesen mentsd el az úti célokat a Google Térképena navigáció egyszerűsítése és a távolságok jobb becslése érdekében.

2. Az ellenőrzés dokumentálása

Készítsen fényképeket vagy videókat az ingatlanról. Ez segít később emlékezni a részletekre. A legjobb, ha előre engedélyt kér, de a legtöbb esetben ez nem jelent problémát.

3. Elhelyezkedés, infrastruktúra és környezet

A helyszín gyakran kulcsfontosságú az életminőség szempontjából Krétán. Előzetesen alaposan tájékozódjon a helyszínről és a környező területről. Használja a Google Térképet vagy a saját térképünket. „Helyek Krétán”, ahol számos helyszínről drónfelvételeket találhatsz. Ez jó első benyomást ad a helyi viszonyokról. Ha tetszik egy ingatlan, alaposan fedezd fel a ház vagy lakás környékét. Látogass el egy közeli kávézóba vagy kocsmába, hogy megtapasztald a helyi életet és hangulatot.

4. Fontos kérdések az ingatlannal kapcsolatban A megtekintés során hasznos jegyzetelni és a megfelelő kérdéseket feltenni:

  • Szerkezeti anyag: Vannak látható hibák? Végeztek-e nemrég felújításokat?
  • Hozzáférés és hozzáférhetőség: Milyen a megközelítése az ingatlannak? Könnyen megközelíthető az út?
  • Mikortól lenne egy átadás lehetséges?
  • A legjobb, ha saját magad készíted el"ellenőrzőlista" val vel kritériumokamelyek fontosak számodra, valamint a nyitott kérdések kiválasztott tulajdonság.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • Ruha: Látogatáskor Építési telkek, építési területek, új építési projektek vagy felújításra szoruló ingatlanok ajánljuk strapabíró cipő és hosszú nadrág Ez jobb védelmet nyújt a szennyeződések, a bokrok és a potenciális veszélyek ellen.
Ingatlan megtekintése Krétán

📍 Áralku

Az ajánlati árak legtöbbször Meglévő tulajdonságok Bizonyos mértékű alkudozási lehetőség van tervben. Az árat azonban meg kell határozni. A megtekintés UTÁN Természetesen aktívan támogatni fogjuk Önöket a tárgyalások során. Új épületek az ár fix és nem alkuképes.

🚫 Ingatlanvásárlások és fekete pénz – egyértelmű kijelentés

Ne fogadjon el be nem jelentett pénz- vagy készpénzfizetési ajánlatokat! Görögországban minden ingatlanügynöknek és közjegyzőnek kötelessége jelenteni a gyanús tevékenységekről szóló bejelentéseket (pl. az FIU-nak – Pénzügyi Hírszerző Egységnek) az illetékes hatóságoknak. A legális tranzakciókat kizárólag banki tranzakciókon keresztül bonyolítják le.

💶 További vásárlási költségek Görögországban

az További vételi költségek görögországi ingatlanvásárlás esetén kb. 12% a vételárból, és a következőképpen állnak össze:

  • A közjegyzői meghatalmazás (Power of Attorney) díja: körülbelül 150 €
  • Ingatlan-átruházási adó: a vételár 3,09%-a
  • Közjegyzői és hitelesítési díjak: Kb. 1,5–2,5%, beleértve a törvényben előírt áfát (az ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott vagy az adóhivatal által meghatározott objektív értéke alapján – attól függően, hogy melyik a magasabb)
  • Az ingatlan földhivatali bejegyzésének költségei: kb. 0,71%
  • Kataszteri nyilvántartás: kb. 0,26%
  • Ügyvédi díjak: kb. 2,5 – 3,5%, beleértve a törvényben előírt áfát (első részfizetés a közjegyzői meghatalmazás aláírásakor)
  • Közvetítői díjak / jutalékok: Az ingatlanhirdetésben szerepel, és 2,48% és 3,72% között van, beleértve a törvényes áfát.
  • Fordítások: Többletköltségek.

Tervezendő további költségek:

  • További díjak: Az áram, víz, gáz, telefon, internet regisztrációjának költségei, görög adószám igénylése, bankszámlanyitás, nemzetközi átutalások banki díjai, valamint egyéb kiadások az adott esettől függően.
  • Meglévő ingatlan: Mivel ezeket „ahogy látod” alapon vásárolod, számítanod kell karbantartási, javítási, festési és felújítási költségekre.
  • Reisekosten: Megtekintésekre és közjegyzői hitelesítésre.
  • Költözési költségek és bútorok.
  • Folyamatos költségek: A havi önkormányzati vagy városi díjakat (szemétszállítás, szennyvíz, stb.) a villanyszámlán keresztül számlázzák.
  • Éves ingatlanadó

📄 Szükséges dokumentumok vevők és eladók számára

📌 A vevőnek a következő dokumentumokra van szüksége a vásárláshoz:

  • Érvényes személyi igazolvány
  • Görög adószám (AFM)
  • Görög bankszámla (lehetőleg Krétán nyitott, ügyvéddel konzultálva).
  • Bankszámlanyitás igazolása (pl. az elmúlt két év adóbevallása, mobiltelefonszámla postai címmel, alkalmazottak esetében az utolsó fizetési jegyzék, önálló vállalkozók esetében a szakmai tevékenység igazolása, nyugdíjasok esetében a nyugdíjigazolás) – akkreditált fordító által görög nyelvre lefordítva.
  • Az illetékes adóhivatal igazolása az ingatlan-átruházási illeték megfizetéséről.
  • Az ügyvéd kötelező

📌 Az eladónak a következő dokumentumokra van szüksége az eladáshoz (nagyon terjedelmesek, az ügyvédtől szerezzük be):

  • Belföldi (görög) adószám (AFM).
  • Igazolások a befizetett adókról és illetékekről (pl. ingatlanadó az elmúlt 5 évben, öröklési/ajándékozási adó tulajdonszerzés esetén).
  • Bérbeadásból származó jövedelem igazolása vagy negatív igazolás.
  • A vevő adómentességét igazoló igazolása az illetékes adóhivataltól (forologiki enimerotita).
  • Telekkönyvi kivonat (pistopiitiko metagrafis) és kataszteri kivonat (ktimatografiko diagramma).
  • Topográfiai tervek és helyszínrajzok.
  • Építési engedély 1983 után épült ingatlanokra. Régebbi épületek esetén az építési évet igazoló nyilatkozat.
  • Energiahatékonysági tanúsítvány.
  • Mérnöki igazolás, amely igazolja az építési szabálysértések hiányát, vagy azok legalizálását és a díjak befizetését.
  • TAP igazolás az illetékes önkormányzattól (adósságmentes ingatlan).
  • Mérnöki igazolás a G. 4014/2011 szerint az ellenőrzésről és annak megerősítéséről, hogy nincsenek illegális épületek.
  • Mivel ezek a dokumentumok igen terjedelmesek, egy ügyvédnek mindenképpen kísérnie kell az értékesítési folyamatot.

📉 Külföldi ingatlanok finanszírozása

Sok esetben kudarcba fullad az otthonteremtés álma Kreta a finanszírozásról.

  • kihívások: Nehéz olyan bankot találni, amely támogatja a külföldi ingatlanok finanszírozásában, és korrekt feltételeket kínál. A külföldi ingatlanok finanszírozásának kritériumai még szigorúbbak, mint a belföldi ingatlanok esetében.
  • Első kapcsolatfelvétel: A bankod. Azonban alapvető követelményeknek, például elegendő saját tőkének és fedezetnek (pl. ingatlan az elsődleges lakóhelyeden) kell megfelelni.
  • Fontos megtekintés előtt: A finanszírozást a megtekintés és bármilyen további tervezés ELŐTT tisztázni kell!
Ingatlan finanszírozása Krétán

📌 Foglalkoztatási korlátozások Görögországban

Görögországban ingatlan vásárlásakor bizonyos korlátozásokat és követelményeket kell betartani:

  • Természet- és műemlékvédelem: Az erdészeti korlátozások, a tengerpartok, a régészeti védett területek és a műemlékvédelem alatt álló épületek korlátozhatják az építési vagy használati lehetőségeket.
  • Külföldiekre vonatkozó korlátozások: Ezek érvényesek nem EU-s állampolgároknak, de korlátozások vonatkozhatnak a nem uniós polgárokra katonai létesítmények közelében.
  • Építési szabályok és korlátozások: (pl. nyílt területen történő fejlesztés csak legalább 4.000 m²-es telkeken és közúti hozzáféréssel).
  • Katonai területek: Katonai terület közelében földvásárlás tilos, vagy csak görög állampolgárok számára engedélyezett.
  • Telek mérete: Magánúton 250.000 XNUMX m²-nél nagyobb telkeket nem lehet megszerezni.

🏘️ Görögországi nyaralóházak bérlése: Új szabványok 2025-től

Vásárlás egyet Ingatlan Krétán sok ügyfelünk számára befektetés, amelyet ők is nyaralók (rövid távú bérbeadás) nyereséges. Mivel az Ön szakosodott Ingatlanügynök Krétán Szorosan figyelemmel kísérjük a görögországi jogi fejleményeket, hogy a lehető legjobb tanácsot tudjuk nyújtani Önnek.

görög jog 5170/2025 átszervezte a rövid távú bérbeadás piacát (pl. Airbnb vagy Booking.com útján). 1. Október 2025 számol átfogó és kötelező érvényű biztonsági és minőségi szabványok Kréta és Görögország összes regisztrált ingatlanára vonatkozóan. Ezen intézkedések célja a turisztikai ágazat professzionalizálása, a minőség biztosítása és a szabályozások betartásának biztosítása.

A bérbeadók legfontosabb kötelezettségei (5170/2025. törvény)

Az új szabályozások biztosítják, hogy minden üdülőingatlant „elsődleges használatú helyiségnek” minősítsenek a lakáscélú szabványok biztosítása érdekében.

1. A biztonság és a higiénia elengedhetetlen

Minden ingatlan rövid távú bérbeadásra kínálva Házak, Wohnungen és Nyaralók a következő követelményeknek kell megfelelnie:

  • A szobák minimális követelményei: A bérlés csak olyan helyiségekben engedélyezett, amelyek elsődleges lakóterek (pl. hálószoba, nappali). A helyiség minimális belmagassága 2,5 méterA helyiségnek megfelelő természetes megvilágítással és szellőzéssel kell rendelkeznie (pincék, tárolók vagy garázsok bérbeadása tilos).
  • Felelősségbiztosítás: Egy polgári jogi felelősségbiztosítás A vendégeket ért károk és balesetek fedezése kötelező.
  • Tűzvédelem: Telepítése Füstérzékelők hálószobákban és konyhákban, legalább egyet biztosítva tűzoltó készülék (6 kg/100 m²) és a termék egyértelmű címkézése Vészkijáratok.
  • Elektromos: Érvényes igazolás Villanyszerelői bizonyítvány (maradékáram-védőkapcsolóval történő megerősítéssel).
  • Gesundheitsschutz: Bizonyíték egy Kártevőirtási és fertőtlenítési tanúsítvány és jól látható helyet biztosít Elsősegélycsomag (görög és angol nyelvű felirattal), beleértve egy Sürgősségi számok listája.
  • Légkondicionálás: Működőképes klíma (fűtés/hűtés) szükséges.

2. Registrierung

  • AMA-szám: Minden bérelt lakásnak AADE nyilvántartás egy AMA-szám regisztrált. Ezt a számot minden online hirdetésben fel kell tüntetni.
  • A bérleti díjból származó jövedelem adóköteles Görögországban. A görög adótörvény nagyon összetett – kérjük, konzultáljon görög adótanácsadóval.

3. Ellenőrzések és súlyos bírságok

A szabályozások betartását a Turisztikai Minisztérium és az AADE közös ellenőrzései során ellenőrzik. A szabálysértések (pl. hiányzó bizonyítványok vagy az ellenőrök hozzáférésének megtagadása) súlyos bírságokat vonhatnak maguk után, amelyek kezdőértéke ... 5.000 €, amely ismétlődéskor sokszorozódhat.

4. További linkek

🏝️ Érdekességek Krétáról

  • Legnagyobb görög sziget: A Földközi-tenger ötödik legnagyobb szigete.
  • Méret: Hossza 254 km, szélessége 60 km.
  • Legmagasabb magasság: 2.456 m: Psiloritis az Ida-hegységben.
  • Tengerpart: Több mint 1.000 kilométer.
  • Fő hely: Iráklio.
  • Légkondíciónálás: Egyenletes mediterrán éghajlat, évente körülbelül 300 napsütéses nappal.
  • nyelv: Modern görög krétai dialektussal.
  • Városnéző látnivalók: Számos történelmi helyszín és lenyűgöző természeti táj.
  • Repülőterek: Három repülőtér: Heraklion (várhatóan 2027 végéig, majd Kastelli), Chania és Sitia (jelenleg csak belföldi járatok).
  • Kompjáratok: Pl. Pireuszba (Athén), Szantorinire, Kárpathoszra, Rodoszra (jelenleg nincs rendszeres járat Thesszalonikibe).
  • oktatás: Két egyetem.
  • Ideális külföldieknek: Kréta ideális hely, ha Görögországba szeretnél kivándorolni, különösen a nyugdíjasok és a digitális nomádok számára. A görög kormány adókedvezményeket kínál (jövedelemadó-visszatérítések, adókedvezmények és átalányadó).

✍️ Személyes megjegyzés és jogi keretrendszer

Az útmutatóban szereplő összes információ a saját tapasztalatainkon alapul, amelyeket a termékeink vásárlásakor szereztünk. saját ingatlan Krétán és intenzív kutatás. Örömmel osztjuk meg Önnel ezt a tapasztalatot.

Fontos jogi nyilatkozat:

  • Ez az információ biztosítja nincs jogi vagy adózási tanácsadás képvisel.
  • Az információ arra vonatkozik, hogy uniós polgárok és a Vásárlás feldolgozása a Schmidbauer Immobilienen keresztül.
  • Mivel a törvények folyamatosan változnak, Minden állítás garancia nélkül.
  • Nagyon hálásak vagyunk a javaslatokért, kiegészítésekért és kritikákért.